一夜之间，房贷利率再生变数。

北京、上海、广州多家银行再次收紧房贷政策，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。之前能够很容易拿到的利率85折、9折变得越来越困难，而现在不仅之前的优惠没有了，甚至连基基准利率都享受不到。



北京部分银行首套房利率上浮10%

2017年6月5日，北京部分银行正式执行新的房贷利率政策，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%。

据了解，2017年以来，北京房贷利率一直在不断上调。从年初的85折到9折，再从9折到95折，95折到基准，再从基准到上浮10%，短短半年时间，房贷利率已经经历了4次调整。

房贷利率变化之快，超乎许多人的意料。业内人士坦言，北京迎来了按揭贷款历史上最严格的政策。

上海部分银行上浮首套房贷利率，但9折优惠利率并未完全消失

2017年6月5日，上海一家股份制银行民生银行的房贷部门召开会议，宣布从当日起，首套房按揭贷款执行利率不得低于基准利率的1.1倍。如果有特殊情况，首套房利率低于基准利率的1.1倍，应逐笔报总行个人金融部审批。而另外一家股份制银行中信银行，则直接将首套房贷利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。还有银行已经停止房贷业务。

无论是国有大行，还是股份制银行，首套房贷款利率9折优惠的情况依然存在。但相比以往，银行对客户的信贷资质更为看重。

“首套房贷款利率上浮10%是事实，已经在执行了。但是，现在即便是房贷批下来了，放款时间不能确定。”民生银行某支行一位客户经理说。

广州部分银行首套房贷利率再涨 浦发银行上浮20%

2017年6月，广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已经基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%—20%。

其中，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。

杭州现1.1倍首套房贷利率 有楼盘要求至少首付六成

从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。

据了解交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。

“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。

有楼盘筛选购房者，首套房也必须首付六成。

合肥首套房贷利率上调！最高上浮20%

6月8日，一张“关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知”文件截图在朋友圈疯传，引起了合肥众多购房者的关注。

经过调查，合肥多家银行首套房贷款利率普遍上调，9折利率基本绝迹，少数银行目前首套房贷款利率还有93折或95折优惠，部分银行已经全部上调到基准利率。

以1套总价150万元的房子为例，首付3成的话，需要贷款105万元。按照等额本息还款法、20年还款年限来计算，我们来看看利率上调所带来的利息变化。

1、利率上浮10%（5.39%）

20年还款总额为1717857.21元，支付利息款为667857.21元，月均还款为7157.74元。

2、基准利率（4.9%）

20年还款总额为1649199元，支付利息款为599199元，月均还款为6871.66元。

3、95折利率（4.655%）

20年还款总额为1615437.77元，支付利息款为565437.77元，月均还款为6730.99元。

4、9折利率（4.41%）

20年还款总额为1582059.98元，支付利息款为532059.98元，月均还款为6591.92元。

通过对比可以发现，1套150万元的房子，首付3成，贷款20年，利率从9折到上浮10%，买房人每个月的月供将增加565.82元，20年总利息多增加135797.23元。

值得一提的是，除了北上广深一线城市之外，天津、成都、厦门、杭州、福州、惠州、济宁等热点二三线城市也相继收紧首套房贷利率，这些城市的部分银行或上调首套房贷利率至基准利率，或上调利率至1.1倍。

有银行人士预测，下半年银行的房贷额度会更紧张，房贷利率估计还会进一步上调。原因有两个：

1、楼市调控政策并未放松，总行对房贷额度的控制依然严格。

据了解，早在2016年11月初，银监会就下发了《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，拟对包括北京、上海、深圳、南京、合肥等在内的16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。随后各地银监局也开始约束各大银行的房屋信贷总额。

2、银行资金紧缩，理财产品的收益最高已达5%，存款利率也开始上浮。

据了解，从资金成本上看，目前包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，按揭贷款的基准利率4.9%对于大部分银行来说，已经属于低利润产品。

房价疯涨的时候买不起、买不到；房价涨幅被控制了，依然有人买不起、买不到。利率打折，房价涨，总款多。房价滞涨，利率上升，还款多。总之，刚需横竖都占不到便宜，还是建议刚需尽早选择合适的房子下手吧，因为真的等不起。